Der spanische Küstenimmobilienmarkt wird für ungarische Investoren immer attraktiver, denn er bietet nicht nur hervorragende Einkommensmöglichkeiten, sondern auch Vorteile für den Lebensstil. Viele wollen jedoch nicht mit Bargeld kaufen, sondern mit externer Finanzierung, einem Darlehen oder sogar einer gemischten Struktur.

Glücklicherweise gibt es im Jahr 2025 immer mehr Lösungen, um mit einem ungarischen Einkommen erfolgreich Immobilien in Spanien zu kaufen. In diesem Beitrag stellen wir Ihnen die wichtigsten Möglichkeiten, Bedingungen, Kreditinstitute und praktischen Informationen vor.

Grundlagen: Ist es möglich, als Ausländer einen Kredit in Spanien zu bekommen?

Ja, das können Sie. Spanische Banken bieten ausländischen Kunden, die nicht in Spanien ansässig sind, Hypotheken an - in den letzten Jahren sind internationale Käufer in den Küstenregionen (z. B. Costa del Sol, Costa Blanca) sogar zu einer wichtigen Zielgruppe geworden.

In Spanien gibt es zwei Arten von Käufern:

1. Residenten - die mindestens 183 Tage pro Jahr in Spanien leben.
2. Nicht-Residenten - diejenigen, die nicht ständig in Spanien leben (dazu gehören die meisten ungarischen Investoren).

Beide Gruppen können einen Kredit erhalten, aber die Bedingungen sind unterschiedlich.

Bankdarlehen in Spanien - Nicht-Residenten

Die häufigste Möglichkeit ist die Beantragung eines Kredits direkt bei einer spanischen Bank.

Allgemeine Bedingungen (für Nicht-Einwohner):

• Maximale Finanzierung: 60-70 % des Immobilienwerts.
• Laufzeit: 20-25 Jahre (in einigen Fällen bis zu 30 Jahre).
• Altersgrenze: Spätestens am Ende der Laufzeit darf der Schuldner nicht älter als 75 Jahre sein.
• Art des Darlehens: EUR-Hypothekendarlehen.
• Zinssätze (in 2025):
  • Fester Zinssatz: 3,25-4,5
  • Variabler Zinssatz (Euribor + 1,5-2%) - derzeit etwa 3,8-4,5%

Ungarische Einkünfte werden akzeptiert:

Spanische Banken akzeptieren ungarisches Einkommen, aber es sind detaillierte Unterlagen erforderlich:

• 3-6 monatliche Kontoauszüge.
• Bescheinigung des Arbeitgebers in Englisch/Spanisch
• Einkommensbescheinigung von NAV
• Englisch und Spanisch (auf Spanisch und Spanisch)
• Stabile, nachgewiesene Beschäftigung oder unternehmerischer Hintergrund

Die Banken gestatten in der Regel , dass bis zu 30-35 % Ihres Nettoeinkommens für die Rückzahlung verwendet werden - sie berücksichtigen dabei auch Ihre anderen Kredite und Schulden.

Beliebte spanische Banken, die auch Kredite an Ausländer vergeben:

• Banco Sabadell
• CaixaBank
• Bankinter
• BBVA
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) - spezialisiert auf Ausländer

Berechnungsbeispiel - Spanischer Kredit mit ungarischem Einkommen

Nehmen wir an, Sie möchten eine Strandwohnung im Wert von 250 000 € kaufen.

• 30% Anzahlung: € 75 000
• Darlehensbetrag: 175 000 €.
• Laufzeit: 25 Jahre
• Fester Zinssatz: 4%
• Monatliche Rückzahlung: ca. 925-975 €.
  (kann je nach Zinssatz und Versicherungspaket variieren)

Erforderliches monatliches Nettoeinkommen: ca. € 2 800-3 200
(kann in HUF angegeben werden, wird aber zum aktuellen Wechselkurs umgerechnet)

Kauf mit ungarischer Finanzierung (Hauskredit oder Hypothek)

Dies ist weniger üblich, aber bei einigen Programmen möglich:

Ungarische Bankhypothek - auf eine inländische Immobilie als Sicherheit

Wenn Sie eine Immobilie in Ungarn besitzen:

• Sie können ein kostenloses Hypothekendarlehen in HUF aufnehmen
• Wenn Sie eine ungarische Immobilie in Ungarn besitzen, können Sie eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Ungarn nutzen

Vorteile: schnellere Bearbeitung, vertraute Umgebung, inländische Bank

Nachteile: Währungsrisiko, höherer Zinssatz (z. B. 6-8 % in HUF), nicht auf EUR-Basis

Private Financiers, Finanzberater

Einige unabhängige ungarische Berater (oder internationale Unternehmen) bieten Programme an, bei denen sieungarischen Kunden spanische Bankkontakte vermitteln, bei den Unterlagen helfen und die Kreditwürdigkeit prüfen, so dass der Kreditaufnahmeprozess reibungsloser ablaufen kann.

Verschuldung - wie viel müssen Sie zahlen?

Die Höhe der Eigenbeteiligung beträgt in der Regel:

• 30-40% des Immobilienpreises (bei Nichtansässigen).
• Sie sollten auch die Kaufkosten berücksichtigen:
  • Steuern auf den Kaufpreis (ITP oder Mehrwertsteuer): 7-10%
  • Anwalts-, Notar- und Grundbuchgebühren: 2-3%
  • Bankgebühren (Bewertung, Kreditvergabe): ca. 1-1,5%

Um eine Wohnung im Wert von 250 000 € zu kaufen, benötigen Sie also insgesamt etwa 100-110 000 € an Eigenmitteln, einschließlich der Selbstbeteiligung und der zusätzlichen Kosten.

Darlehen für Mietobjekte - lohnt sich das?

Wenn Sie eine Immobilie zu Investitionszwecken (nicht zur Eigennutzung) kaufen, diskriminieren spanische Banken in der Regel nicht, aber:

• Sie prüfen, ob Ihr Einkommen unabhängig von Ihren Mieteinnahmen für die Rückzahlung des Kredits ausreicht.
• Wenn die Vermietung durch ein lokales Management erfolgt, kann dies zu einer noch günstigeren Beurteilung führen.

Einige Banken berücksichtigen sogar die erwarteten Mieteinnahmen, wenn diese vertraglich nachgewiesen werden können (z. B. auf der Grundlage eines vorherigen Angebots eines langfristigen Mieters oder einer Vermietungsfirma).

Tipps und Ratschläge für ungarische Käufer

Worauf ist bei der Kreditaufnahme zu achten?

• Gehen Sie nicht allein: Nehmen Sie einen spanischen Immobilienexperten und einen Anwalt hinzu
• Lassen Sie Ihre Dokumente übersetzen (Englisch oder Spanisch) - eine offizielle Übersetzung kann erforderlich sein
• Holen Sie eine vorläufige Bonitätsprüfung ein, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden.
• Achten Sie auf die Zinsstruktur: ein variabler Zinssatz mag im Moment günstiger sein, ist aber auf lange Sicht unberechenbar.

Warum mit Kredit kaufen?

• Sie könnenmit einem geringen Anfangskapital in den Markt einsteigen
• Die Mieteinnahmen decken oft die Kreditrückzahlungen
• Sie können sich mit EUR-basierten Anlagen gegen eine Abschwächung des Forintschützen
• Als fremdfinanzierte Investition können Sie eine höhere Rendite aus dem Kapitalzuwachs erzielen

Zusammenfassung - Kauf mit ungarischem Einkommen in Spanien

Der Kauf von Immobilien in Spanien mit ungarischen Einkünften ist im Jahr 2025 durchaus realistisch. Der Weg dorthin:

1. Auswahl der richtigen Bank - einer Bank, die auch Ausländer bedient
2. Erstellung der vollständigen Unterlagen - auf der Grundlage des ungarischen Einkommens
3. Sicherstellung eines angemessenen Eigenkapitals - in der Regel mindestens 30%
4. Bewusstes Management von Zinssätzen und Laufzeiten
5. Rechtsbeistand und Berater

Die Finanzierung ist kein Hindernis mehr - der Schlüssel dazu ist Planung, Transparenz und kompetente Unterstützung. Wenn Sie dabei Hilfe brauchen, helfen wir Ihnen, die richtige Bank, die richtige Kreditart und die richtige Immobilie zu finden - damit Sie eine echte Rendite erzielen und sogar die spanische Sonne genießen können.

Sie wollen in Spanien auf Kredit kaufen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Fragen Sie uns um Rat - wir bringen Sie mit den richtigen Experten in Kontakt, helfen Ihnen bei der Vorqualifizierung bei einer Bank und begleiten Sie durch den Prozess des Erwerbs Ihrer ersten Immobilie in Spanien!